HOTLINE: 0935.538.586
HOTLINE: 0935.538.586

Những lưu ý khi mua Nhà trong hẻm

Mua nhà trong hẻm cần xem các yếu tố như giao thông, xây sửa, phong thủy… là những rào cản mà khi mua nhà phố trong ngõ nhỏ dưới chuẩn cần phải chú ý.

Khi lựa chọn mua một căn nhà phố trong hẻm bạn cần phải lưu ý kỹ 3 yếu tố sau trước khi quyết định xuống tiền mua.

  • Pháp lý ngôi nhà

Sổ hồng mẫu

  • Sổ hồng mẫu

Yếu tố quan trọng đầu tiên khách hàng cần phải chú ý khi quyết định mua một căn nhà là tìm hiểu tính pháp lý của căn nhà đó, đặc biệt là những căn nhà nằm sâu trong hẻm.

Để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch không, bạn cần phải tốn thời gian và công sức lên Ủy ban phường, địa chính phường để tìm hiểu qui hoạch, hoặc lân la hỏi thăm chính những người dân sống quanh khu vực đó.

Đồng thời, bạn phải gặp trực tiếp chủ nhà để xem sổ hồng của căn nhà đó.

Nếu là nhà nhiều tầng nhưng trong sổ hồng mà nêu khác thì bạn cần xác minh có phải nhà xây không phép, trái quy định hay không và có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay không.

Nếu căn nhà xây không phép, trái quy định, sau này nhà nước có thu hồi thì chỉ được tính giá trị đất để đền bù, bạn hãy dựa vào yếu tố này để đòi giảm giá.

Trong trường hợp, nếu diện tích thực căn nhà là 30m2 nhưng trong sổ hồng chỉ ghi 27m2 thì chứng tỏ chủ nhà đã lấn chiếm thêm 3m2, vậy thì bạn có thể yêu cầu chỉ tính tiền mua phần có trong sổ hồng.

Còn trong trường hợp nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30m2, thì nên yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thường thì chủ nhà phải mất một khoản chi phí khá cao để làm việc trên. Sau khi hoàn thành bạn mới đặt cọc tiền mua.

  • Tránh mua nhà ở những ngõ quá nhỏ

Nhà phố trong hẻm nhỏ

  • Nhà phố trong hẻm nhỏ

Hiện nay tại Hà Nội và Tp.HCM, có hàng chục nghìn con hẻm nhỏ hơn cả chiều rộng tối thiểu là 3,5m, thậm chí nhiều con hẻm lòng đường chỉ vừa một xe gắn máy đi lọt.

Nhà trong hẻm càng nhỏ thì khi di chuyển càng vất vả, đó là còn chưa kể đến tính thanh khoản của nhà phố trong hẻm cụt kém hơn những căn nhà phố hẻm to.

Ngoài ra, nhà phố hẻm nhỏ khi xây dựng, sửa chữa nhà thường bị đội chi phí rất nhiều so với những vị trí khác do khó khăn trong việc chứa vật tư, vận chuyển vật liệu khiến cho dễ bị hao hụt, mất thời gian, tốn thêm chi phí nhân công.

Không những vậy, nhà phố trong hẻm nhỏ cũng sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi xảy ra các tình huống tai nạn như: hỏa hoạn, ngập lụt,…

Hầu hết các vụ hỏa hoạn xảy ra trên địa bàn Tp.HCM, Hà Nội mà không thể chữa cháy và cấp cứu kịp thời đều là những căn nhà phố trong hẻm nhỏ.

Khi quyết định mua nhà phố trong hẻm bạn cũng cần phải nắm được quy luật hẻm càng nhỏ, giá trị nhà càng bị giảm sút so với cùng loại tài sản ở vị trí khác.

Bởi vậy khi cần bán nhà trong hẻm nhỏ thường bị ép giá, gặp rất nhiều trở ngại trong việc thế chấp tài sản vay vốn ngân hàng do bị định giá quá thấp.

Những nhà đầu tư tài giỏi và thành công thường có câu nói cửa miệng là thà mua nhà nhỏ nhưng hẻm to còn hơn là mua nhà to nhưng hẻm nhỏ là vì lý do này.

Nhà trong hẻm nhỏ giá thường khá rẻ nhưng lại phải tốn rất nhiều chi phí tân trang sửa chữa . Vì vậy khó tránh khỏi cảnh mua thì dễ mà bán thì khó hoặc thời gian thương lượng rất dài, khó chốt giao dịch.

  • Tuyệt đối không mua nhà cuối hẻm cụt
Nhà phố trong hẻm cụt, dây điện chằng chịt
những lưu ý khi mua nhà trong hẻm
  • Nhà phố trong hẻm cụt, dây điện chằng chịt

Khi chọn mua nhà trong ngõ hẻm, bạn cũng cần lưu ý cần tránh những căn nhà nằm ở cuối hẻm cụt.

Nhà ngõ cụt sẽ tận dụng được lợi thế về giá và khu vực trước nhà làm cổng riêng và không bị ai làm phiền.

Tuy nhiên, nhà cuối hẻm chịu rất nhiều hạn chế về kiến trúc, nó không thể xây đẹp như các vị trí khác.

Nhà cuối hẻm thường bố trí, thiết kế rất khó khăn, việc thiết kế, lắp đặt hệ thống thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho ngôi nhà với chi phí phải chăng là rất khó.

Hơn thế nữa, ngôi nhà cuối hẻm luôn nhận được ít sinh khí, dễ xảy ra tình trạng tụ khí gây bất lợi cho gia chủ.

Theo các chuyên gia phong thủy nhà nằm ở cuối hẻm thì việc dẫn sinh khí từ ngoài vào sẽ kém hơn các nhà khác, hẻm càng dài, càng quanh co thì sinh khí càng bị thất thoát nhiều.

Ngoài ra, nhà cuối hẻm không có sự trao đổi khí thường xuyên dễ xảy ra tình trạng bế khí không tốt.

Xem thêm:

  • Những lưu ý khi mua nhà phố trong hẻm
  • Những lưu ý khi mua nhà mặt tiền
  • Những lưu ý nhất khi mua nhà
  • Những lưu ý khi đặt cọc tiền mua nhà
  • có nên mua nhà hẻm nhỏ
  • phong thủy nhà trong hẻm cụt
  • cách hóa giải nhà ở ngõ cụt
  • “thế nào là” “nhà ngõ cụt”
  • nhà ở cuối ngõ
  • có nên mua nhà hẻm cụt không

Leave a Reply


Mua Bán Nhà Quận 10 - TP.HCM
0.0
powered by Facebook
Đất Nhà
Đất Nhà
2019-04-26T00:45:35+0000
🏛 NHÀ HẺM 2m địa chỉ: 690/12 Âu Cơ, F14, Quận Tân Bình Diện tích : Nhà thực tế diện tích 3x7=21m2, 1 phòng , 2 WC, cửa chính hướng Tây Hiện trạng🏛 gác suốt, tổng diện tích 42m2 ( nở hậu )thích hợp cho gia đình 4 người sinh hoạt cùng với các tiện ích như: 🔹Ngay căn hộ Oriental plaza( siêu thị big C, trung tâm mua sắm....) 🔹Gần trường học 🔹2 phút đi chợ Vin-Mark ..... 🏦 đang cho thuê 4tr/ tháng 🤑Giá bán 1.750.000.000 tỷ( còn thương lượng) Tiếp ace có thiện chí, ib mình gửi sổ Liên hệ: 0977 114 322
Hoàng Lê
Hoàng Lê
2019-01-30T09:16:47+0000
Mình có khách cần bán nhà nằm giữa quận 3 vs quận 10 Ngang : 3.5m Dàu : 23m 2 lầu Hẻm xe hơi vào được Giá 9 tỷ . Nhà đẹp mua về dọn vào ở liền cũng được .
Le Thi Thu Thuy
Le Thi Thu Thuy
2019-01-18T03:41:03+0000
Thông tin mô tả Cần bán nhà hẻm 606/147 đường 3/2, P14, Q10, diện tích 3,2m x 10,2m, hẻm 4m, phía trước nhà đang xây dựng khu căn hộ đến năm 2020 là khu vực chỗ nhà rất đẹp, chưa kể 2 khu căn hộ gần nhà (căn hộ Xi Grand, căn hộ Rivera Park) gần nhà. - Nhà có giếng trời, nấu nước không cần máy hút khói, khu vực xung quanh yên tĩnh, hàng xóm thân thiện, đặc biệt không bao giờ ngập nước kể cả trận mưa kỷ lục tháng 11 vừa rồi. - Về tiện ích xung quanh thì quá tuyệt vời, như gần chợ Nguyễn Tri Phương, bệnh viện lớn, bệnh viện Nhi Đồng, cây xăng và ra sân bay, ga Sài Gòn, bến xe Miền Đông rất là gần, về sức khỏe chỉ cần sáng dậy sớm đi bộ 5 phút là đến nhà thi đấu Phú Thọ tập thể dục rất chi là khỏe và còn nhiều tiện ích khác. - Nhà có bà xã kỹ quá nên lúc nào nhà cũng như mới, chỉ việc dọn vào là ở, không cần sửa chữa. + Giá bán: 5,5 tỷ. + Sổ hồng chính chủ. + Bên dưới là hình ảnh thật của nhà. *Liên hệ chính chủ nhà: Anh Quang 0928151215.